Qué hacemos por el vendedor
- Una valoración por escrito en la semana siguiente a la visita, basada en ventas cerradas en tu barrio, no en precios de anuncio.
- Fotografías profesionales y una pasada de dron cuando el solar lo merece. No publicamos una propiedad con fotos de teléfono.
- Un anuncio en español y en inglés, escrito por una persona, en esta web y en los portales donde buscan los compradores de la costa norte.
- Cada consulta respondida por el agente que conoce tu propiedad, en menos de una hora durante el día.
- Visitas organizadas a tu conveniencia, con comentarios después de cada una.
- Negociación, promesa de venta, coordinación con abogados y notario, y seguimiento del expediente hasta que se transfiere el título.
Cómo funciona la comisión
La comisión es un porcentaje del precio final de venta, acordado por escrito antes de publicar y pagado en el cierre con el producto de la venta. No pagas nada por adelantado, y nada si la propiedad no se vende. El porcentaje depende del precio y del trabajo que implique; te decimos la cifra en la valoración, con claridad, y no cambia después.
Si el comprador llega a través de otra agencia, la comisión se reparte entre las dos agencias. Nunca pagas dos veces.
Qué necesitas para vender
Un título limpio (certificado de título) a nombre del vendedor, el deslinde (la mensura que fija los linderos) cuando la propiedad lo tiene, el IPI al día y, en apartamentos, el estado de cuenta del condominio. Si falta algo te decimos cuánto cuesta y cuánto tarda arreglarlo, antes de publicar. Muchas ventas se caen por papeles que se podían haber resuelto al principio.
Qué paga el vendedor en el cierre
El vendedor paga la comisión de la agencia y, si aplica, el impuesto sobre la ganancia de capital por la diferencia entre el precio y el costo ajustado declarado ante la DGII. No hay impuesto de transferencia del lado del vendedor; el 3% lo paga el comprador. Tu abogado calcula las cifras exactas.