CONFOTUR explicado: qué significa la exención para quien compra
Casi todos los proyectos nuevos de la costa anuncian CONFOTUR. Es una ventaja real y valiosa, y también una de las que se describen con más ligereza. Esto es lo que te da de verdad, quién lo recibe y qué preguntar antes de contar con ello.
Por Cayo · · 2 min de lectura
Qué es
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico, el organismo del gobierno que aprueba proyectos bajo la ley de incentivo turístico (Ley 158-01 y sus modificaciones). Un proyecto que obtiene una resolución de CONFOTUR queda clasificado como proyecto turístico, y sus unidades llevan exenciones fiscales pensadas para atraer inversión a las zonas turísticas. La costa norte es una de esas zonas, y por eso la etiqueta está por todas partes.
Lo que el comprador ahorra de verdad
Para un comprador particular importan dos cosas.
La primera es el impuesto de transferencia. Normalmente el comprador paga el 3% del valor de la propiedad a la DGII cuando se transfiere el título. En la primera venta de una unidad en un proyecto CONFOTUR, del promotor al primer dueño, ese 3% no se cobra. En una compra de 250.000 dólares son 7.500 dólares que te quedas.
La segunda es el impuesto anual a la propiedad, el IPI, que es el 1% del valor tasado por encima de un umbral exento que la DGII fija cada año. Una propiedad CONFOTUR está exenta de IPI durante un periodo que corre desde la aprobación, actualmente hasta quince años. Para una villa o un apartamento grande que de otro modo pagaría IPI, esto suma con los años bastante más que el impuesto de transferencia.
Quién lo recibe y quién no
La exención del impuesto de transferencia corresponde a la primera compra al promotor. Si compras una unidad CONFOTUR de segunda mano, pagas el 3% como cualquier otro comprador. La exención del IPI va con la propiedad durante el periodo aprobado, así que quien compra en reventa puede aprovechar los años que queden, pero tu abogado debe confirmarlo con la resolución del proyecto y no fiarse del anuncio.
La exención también depende de que el promotor haya completado la aprobación, no solo de que la haya solicitado. "CONFOTUR en proceso" significa que todavía no hay nada garantizado.
Qué pedir
- El número y la fecha de la resolución, y una copia de la resolución.
- El nombre del proyecto en la resolución, que coincida con el proyecto donde compras, incluida la fase.
- El periodo de la exención del IPI y cuándo empezó.
- Si es el promotor, y no tú, quien presenta los papeles para aplicar la exención en el cierre, y quién paga si la rechazan.
Nuestra opinión
CONFOTUR es una buena razón para preferir un proyecto frente a otro comparable. No es una razón para comprar un proyecto que no elegirías de otro modo, y no es un descuento: el ahorro es real, pero una exención del 3% no arregla un sobreprecio del 10%. Compara primero el precio por metro cuadrado con el mercado de reventa cercano, y después cuenta la exención como lo que es, un extra.
